以房抵债的债权人是否享有购房优先受偿权？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  债权人与债务人签订以房抵债合同，实际上是双方均已认可将债权人对债务人的债权转化为购房款，双方往往还会另行签订商品房买卖合同且约定购房款通过抵债的方式支付。这种情况下，债权人的债权转化为购房款，那么债权人是否可以主张购房优先权?

  首先需要明确的是，购房人也并非一定能够享有购房优先权。根据原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，享有购房优先权的购房人应仅限于“消费者购房人”，即购房人购买房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵债关系中，即使债权人具备了购房人的身份，但其与债务人签订商品房买卖合同的目的并非为了购买房屋用于居住，而是通过以物抵债或代物清偿的方式使原有债权获得清偿，其与购房消费者存在本质上的区别。因此，笔者认为以房抵债的债权人不享有购房优先受偿权。

·企业破产股东要还债吗
      企业破产股东要还债吗 一、企业破产股东要还债吗 企业社团注销时，必须进行财产清算。 公司法第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。 所以只要股东切实履行了自己的出资...

·私募基金管理人估值清算如何进行？
      私募基金管理人估值清算如何进行？ 一、私募基金估值的原则是什么？ 基金管理公司应严格按照新，《企业会计准则》，中国证监会相关规定和基金合同关于估值的约定，对基金所持有的投资品种按如下原则进行估值： 1、对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价，应采用市价确定公允价值；估值日无市...

·公司法与破产法的关系是怎样的
      公司法与破产法的关系是怎样的？ 公司是否可以持续经营下去，与公司的资金、管理都有很大的关系，有些公司在经营一段时间后会面临破产。我们知道，公司无论是设立、经营还是破产都应遵守公司法的相关规定，而公司的破产相关事项同时也在破产法中有所规定，那公司法与破产法的关系是怎样的?一起通过...

·企业新破产职工补偿赔偿标准是怎样的
      企业新破产职工补偿赔偿标准是怎样的如今社会科技发达，随着社会现代化的进步，新型产业公司频繁出现。既然有公司力争上游，就会有公司经营不善，面临倒闭破产。公司的衰败和兴旺，就是员工福祸旦夕。公司兴，则员工喜;公司衰，则员工悲。那企业新破产职工补偿是怎样的?补偿标准又是什么呢?请您往下...

·企业破产的情形有哪些 什么情况下企业会破产
      企业破产的情形有哪些 什么情况下企业会破产一、企业破产的情形有哪些什么情况下企业会破产 根据《民事诉讼法》的规定，在下列情况下，人民法院应当依法做出裁定，宣告企业破产： 1、企业达到了破产界限，债务人申请破产的。 2、债权人申请宣告破产、而债务人不申请和解，或者不能与债权人会议达...

·中小企业怎么破产清算？
      中小企业怎么破产清算？ 一、企业怎么破产清算？ 1、清算公司财产、制订清算方案 （1）调查和清理公司财产。清算组在催告债权人申报债权的同时，应当调查和清理公司的财产。根据债权人的申请和调查清理的情况编制公司资产负债表、财产清单和债权、债务目录。应当指出的是，清算组在编制资产负债...

·企业破产清算财产分配顺序是怎样的
      企业破产清算财产分配顺序是怎样的企业进行破产清算，当然是因为无法继续经营下去，资不抵债。那么涉及所有的赔偿问题中，在清算结束过后，企业破产清算财产分配顺序又是依照什么样的顺寻进行的呢？下面就请您阅读我们给您带来的答案。一、企业破产清算财产分配顺序是怎样的根据《企业破产法》第一百一...

·破产重整评估流程
      破产重整评估流程一、破产重整评估流程所谓破产重整制度是指对存在重整原因、具有挽救希望的企业法人，经债务人、债权人或其他利害关系人的申请，在法院的主持下及利害关系人的参与下，依法同时进行生产经营上的整顿和债权债务关系或资本结构上的调整，以使债务人摆脱破产困境，重获经营能力的破产清算...

·企业破产清算时间是多久
      企业破产清算时间是多久企业破产在市场经济的条件下也是很常见的，竞争不过别人意味着就要破产，破产需要对企业进行清算，企业破产法对于企业破产清算时间是有规定的，所有的破产清算行为必须在法定的时间内进行。超出时间范围的进行的破产清算不受法律保护的，接下来，我们将介绍一下破产清算中涉及到...

·企业进入清算状态还能营业吗
      不可以，已经进入清算程序的企业，不可以进行经营活动了，以下是非经营的状态：1、企业当期已度在进行清算；2、企业已经正式决定在下一个会计期间进行清算或停止营业；3、企业已确定在答当期或下一个会计期间没有其他可供选择的方案而将被迫进行清算或停止营业。《中华人民共和国企业破产法》第一百...

·原财产处分行为在破产清算程序中的效力
      根据清算规则，清算组有权在解散清算范围内清理公司财产、处理公司未了结事务。在这个过程中，清算组会转让和处理相应的公司财产，履行清算前订立的合同甚至订立新的合同。对于这些法律行为的效力，破产清算程序是否给与重新评价？ 　　为了更好地保护债权人的利益，对于公司破产申请受理前...