以房抵债的债权人是否享有购房优先受偿权？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  债权人与债务人签订以房抵债合同，实际上是双方均已认可将债权人对债务人的债权转化为购房款，双方往往还会另行签订商品房买卖合同且约定购房款通过抵债的方式支付。这种情况下，债权人的债权转化为购房款，那么债权人是否可以主张购房优先权?

  首先需要明确的是，购房人也并非一定能够享有购房优先权。根据原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，享有购房优先权的购房人应仅限于“消费者购房人”，即购房人购买房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵债关系中，即使债权人具备了购房人的身份，但其与债务人签订商品房买卖合同的目的并非为了购买房屋用于居住，而是通过以物抵债或代物清偿的方式使原有债权获得清偿，其与购房消费者存在本质上的区别。因此，笔者认为以房抵债的债权人不享有购房优先受偿权。

·企业法人申请破产应提交的材料是什么?
      企业法人申请破产应提交的材料是什么一个企业对应着一个法定代表人，但就整个企业来讲也可以说是企业法人，这是一个不同于自然人的法人组织。企业法人自企业设立时诞生，而要是申请破产的话，则破产清算完之后就会消灭。实践中企业法人申请破产需要提供必要的材料，那么企业法人申请破产应提交的材料是...

·公司注销的程序步骤
          如果一个公司想注销，但是该公司下面还有分公司，这种情况下应该先注销分公司，再注销总公司。其注销步骤如下：
    
    　　一、公司...

·公司破产清算还不够还工资怎么办？
      公司破产清算还不够还工资怎么办？员工遭遇到公司破产，将面临失业和其他与财产关系相关的重要个人利益方面的问题，假如遭遇公司破产清算还不够还工资怎么办?因此今天针对这个疑问，的我们为您整理了该问题的具体解答资料，我们一起在下文中进行了解。一、公司破产清算还不够还工资怎么办？可以申请劳...

·破产清算要多久？程序是怎样的？
      破产清算要多久？程序是怎样的？ 一、破产清算要多久 这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。第十条　债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起...

·有限合伙企业注销清算报告
      有限合伙企业注销清算报告 无论是什么类型的公司，如果经营不善都会面临着倒闭的可能。而在众多公司之中，有限合伙企业与一般企业的形成方式不同，那么它们的注销清算的方式又会有着什么样的区别呢?今天网站的我们就和您分享一下有限合伙企业注销清算报告应该怎么写。 一、有限合伙企业注销清算...

·第三方支付清算流程图
      第三方支付清算流程图 随着互联网的兴起，您的支付方式也发生了翻天覆地的变化。自从有了类似于支付宝，微信支付的第三方支付平台，日常生活中不管是网络购物，还是实体店消费都方便许多。便利的背后支付流程到底又是怎样的呢？下面请看我们整理的第三方支付清算流程图资料。 一、第三方支付流程...

·企业破产注销后还能否起诉股东的？
      企业破产注销后还能否起诉股东的公司注销后，该主体已经消失，向人民法院提起民事诉讼时，需要有明确的被告，已经注销的公司不符合条件，无法起诉该公司。若该公司股东存在出资不足或者注销后有公司财产剩余的，可以起诉该公司的股东。1、法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条...

·破产清算后股东股份怎么办
      破产清算后股东股份怎么办一、破产清算后股东股份怎么办 破产财产分配完毕，应由清算组提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿。在实际工作中，对于不同类型的企业，剩余财产的分配方案应有所不同。对于有限责任公司，一般是按合同、章程的规定或出资者出资比例进行分配...

·清算组的责任有什么
      需要根据清算组成员的所涉案件的具体案情来看。清算组成员必须对公司和全体债权人负责，《公司法》第189条规定：清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。...

·破产清算的意义及程序是什么？
      破产清算的意义及程序是什么？ 很多人说现在生意越来越不好做，有很多小公司不能顺应时代的发展而面临破产倒闭，您都知道，公司在倒闭之前是要进行破产清算的，那么到底什么是破产清算呢，破产清算的程序以及破产清算的意义是什么呢?将在下文中进行详细的阐述。 一、破产清算的含义 破产清算...

·公司没钱支付清算费怎么处理？
      公司没钱支付清算费怎么处理？ 一、公司没钱支付清算费怎么处理 公司清算时没有钱支付清算费用的，是属于财产不足以清偿债务的情形，公司应当依法向人民法院申请宣告破产。 《中华人民共和国公司法)》 第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当...