土地使用权没有终止日期吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用权没有终止日期吗土地使用权包括房屋，商业，工业，教育等等方面的所有权。现在有很多进城务工人员想要转让自己的土地或者刚刚买房的人都很关心自己的土地使用权有没有使用期限，如果有的话，土地使用期限有多年。也有些人认为土地使用权没有终止日期。那么土地使用权到底有没有使用期限呢，下面，我们就和您一起来看看。
  一、土地使用权期限
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条根据土地的用途对各类用途的土地使用权最高年限作了规定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。
  二、土地使用权终止原因
  《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因：（1）使用年限届满《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”（2）根据社会公共利益的需要而提前收回《城市房地产管理法》第20条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”（3）因逾期开发而被无偿收回根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。（4）土地灭失土地灭失，是指由于自然力量或人为造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。如因地震或战争而使原有土地变成湖泊或河流等。土地灭失，导致土地使用权客体丧失，受让人因此而终止其土地使用权。综上所述，我们可以知道，对于土地使用权没有终止日期这个说法是错误的。通过上文相关的法律法规我们可以知道，不同用途的土地使用权有不同的期限，所有权期限满后需向有关部门申请续约并获得批准后才能继续使用土地。如果还有不理解的地方，可以继续问我们。
  
  
  

·土地使用权自动续期是什么？
      土地使用权自动续期是什么？我们国家实行的土地制度是土地所有制，即是国有土地和农村集体所有土地。我们个人只有土地的使用权，当然，这个使用权是有一定的时间限制的，一般是五十年到七十年不等，超过了期限如果还想继续使用这片土地的话，就要办理土地使用权续期，很多人知道土地使用权要续期，但是...

·台开快速路征地补偿标准由哪几种补偿费构成？
      台开快速路征地补偿标准由哪几种补偿费构成？农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及...

·农村集体土地遗产继承顺序是怎样的
      一、农村集体土地遗产继承顺序是怎样的农村集体分配的土地是不能继承的，土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有...

·遇到异地离婚孩子如何探视
      在现实生活中，由于离婚这样的事情在我们身边都有发生，所以您会感觉离婚是越来越大众化了。当离婚之后，对于孩子探视权的规定，也是双方父母格外注重的，这是为了促进孩子的身心健康发展所做出的人性化的规定。那么，如果在生活中遇到异地离婚孩子如何探视呢?接下来我们为您详细介绍。 一、探望权...

·我国全国各地针对醉驾的处理结果，都不可能和国家制定的法律法规
      我国全国各地针对醉驾的处理结果，都不可能和国家制定的法律法规相违背。所以说不管在哪，只要是我国境内，只要司机醉驾的话，经交警部门发现的都会严肃处理。醉驾的话，不仅对自己的出行安全会造成影响，被发现以后对自己以后的生活也会产生极大恶劣的影响。下面我们为您介绍的是醉驾辽宁规定的处罚标...

·土地确权纠纷由谁处理？
      土地确权纠纷由谁处理？ 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日...

·征地补偿款的法律依据是什么？
      征地补偿款的法律依据是什么？随着社会的进步，公共建设力度加大，征用土地是越来越多，征地补偿款关系着农民的切身利益和生计息息相关，完善征地补偿款是非常有必要。那么，我们就和您聊聊征地补偿款的法律依据是什么?希望对您有所帮助。一、征地补偿款的法律依据是什么?根据《中华人民共和国土地管...

·国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么？
      国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么？我国施行的土地公有制，有土地国有制和土地集体所有制两种表现形式。因此，土地使用权也分为两种，即国有土地使用权和集体土地使用权。归根结底，国家享有国有土地和集体土地最终管理和决策权。那么，国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么，我...

·政府征收土地农民维权的方法有哪些？
      政府征收土地农民维权的方法有哪些？我国的土地是归国家所有，人民只是享有土地的使用权。一般为了人们的共同利益，政府会对一些农民手中的土地进行征收，但是会给予农民相应的赔偿。但是由于政府给农民相应的赔偿与农民手中的土地的价值不等，使其在土地征收中经常发生一些争执。那么，政府征收土地农...

·泸州农村征地补偿标准
      泸州农村征地补偿标准 泸州这几年也会涉及到一些农村征地的工作，为此也出台了泸州农村征地补偿标准。农村征地涉及到的土地类型比较多，有农村住房用地，有农耕地，征收标准也是不一样，但是每一项标准都是根据实际的要求来制定的，具体的标准如何，可以到下文进行了解。 一、泸州农村征地补偿标...

·土地租赁合同签订以后，在正常情况下，双方都应该按照合同当中的
      土地租赁合同签订以后，在正常情况下，双方都应该按照合同当中的条款来履行自己的职责和义务。但是某些情况下，可能因为双方对合同当中的某一条款的表达意识是比较模糊的，在细节问题上没有处理好，因此就引发了土地租赁合同纠纷。下面我们就为您介绍一下土地租赁合同纠纷怎么解决? 土地租赁合同纠...