土地使用证20年年限到期怎么办？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用证20年年限到期怎么办？　　现在许多人买房更关心价格高低、地理位置、基础设施等，很少会知道去关心房地产的使用年限，这是一个特别大的的误区，有可能会给自己带来巨大损失。土地在流转的过程中使用年限会减少，那么一旦买到的土地使用证20年的年限到期了该怎么办呢?一起来看下！　　一、土地使用证二十年年限是指？　　土地的所有权是国家的，我们只有使用权，而你这个权限是20年，20年后。国家收购（象征的补助）回去　　一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。　　在我国，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期。　　二、二十年年限到期怎么办?　　根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。　　物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　房屋土地使用证到期,如果此区域没有拆迁的话就会继续有效的。如果是到期拆迁的话是有补偿的,按面积进行拆迁补偿　　三、为什么有的土地使用证上没有使用年限　　分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。　　总而言之，一旦二十年的使用期限到期，根据不同的用途，到期后的处理方法也是不同的，住宅用地是可以自动直接续期的，也就是说不用去办理什么的，顺其自然。非住宅的续期按法律规定办理，希望今天在上文中为您解决了土地使用证20年年限到期怎么办的问题对您有所帮助！
  
  
  

·长沙市征地补偿安置条例实施办法有哪些？
      长沙市征地补偿安置条例实施办法有哪些？ 根据我国国土资源，我们可以了解到，什么是征地?什么是补偿?以及各地区对于征地的要求等等。而本文涉及到的法律知识就是长沙市征地补偿安置条例实施办法，下面就由我们为您详细解答，同时也欢迎您提出宝贵意见。 一、长沙市征地补偿安置条例实施办法有...

·甲方宅基地位置为___
      甲方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是东___，西___，南___，北___。 甲方宅基地上有正房x间、厢房x间(写清详细情况)，有树___棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。 二、乙方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是...

·异地离婚需要请律师吗,哪些情况要请律师?
      法律允许夫妻在异地诉讼离婚，而当事人是否有需要请律师来帮助自己，则是看实际的情况，而并不是看是否在异地离婚。下面，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您离婚需要请律师吗。 对于起诉离婚到底需不需要找律师，这还得具体问题具体分析： 一、这些离婚情况您不需要请律师： 1、结果明确...

·纳税人转让土地使用权应当向谁申报纳税？
      在我国，不管我们做什么，在什么行业，我们都需要向国家缴纳相应的税费，但是随着国家的发展越来越好，我国在做出了相应的征税法律变更对相关行业进行了免税以及提高了征税起征点，我国的土地使用权转让是在需要向国家纳税的范围的，那么纳税人转让土地使用权应当向谁申报纳税呢，下面您都跟我们一起来...

·土地使用年限法律规定有哪些？
      土地使用年限法律规定有哪些？ 一、土地使用年限概念 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 二、土地使用年限的具体规定 1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用...

·福建省征地补偿标准是什么样的？
      福建省征地补偿标准是什么样的？为了让各省市的发展更加的快速，越来越多的省市开始大量的征用人民的土地，用于发展省市的经济、文化等方面。对于这些用于省市建设的土地的征用，国家规定是需要对相应的被征地人民进行赔偿，下面给您介绍一下福建省征地补偿标准是什么样的?1、土地补偿费土地补偿费支...

·最新土地使用年限规定有哪些？
      最新土地使用年限规定有哪些？随着越来越快的城市化建设和城市拓展，进城工作的人越来越多，导致大量的农用土地无人耕种，有些人就利用这个商机去进行土地承包，发展种植业或者养殖业等，使这些土地得到合理地利用和规划，以下就是2017最新土地使用年限规定的具体内容。如果土地使用权证年限是70...

·耕地保护法的具体内容是什么？
      耕地保护法的具体内容是什么？ 在所有土地类型中，耕地是最重要的一个，其关系到国家的粮食安全和社会经济的健康发展。我国对耕地的保护力度是很大的，这和我国耕地资源紧张有直接关系。在耕地保护方面，有多部法律法规。那么耕地保护法的具体内容是什么？下面我们一起看看我们的这篇文章。 耕地...

·土地使用权属管理是什么
       土地使用权属管理是什么 土地权属管理国家保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权关系的一种管理，其中包括国家对土地所有权和使用权的必要限制。土地权属管理的中心环节是土地权属审核，就是根据申请者的申请书、权属证明材料和地籍调查成果，对土地所有者、使用者和他项权利...

·共有土地使用权出租时该如何？
      共有土地使用权出租时该如何？关于共有土地使用权出租的问题，在我国《物权法》尚未正式出台前，共有土地使用权的概念还未得到界定。生活中，人们往往能够分清楚商品房的个人使用权面积和共有使用权面积，但对于共有土地使用权的划分也一直处在模糊处理的状态，由此，当我们遇到共有土地使用权出租时又...

·围场征地补偿标准是什么？
      政府征地是一项大事，它关乎者征地赔偿的领取，政府也致力于让每个被征收土地的家庭都能够享受到公平的赔偿待遇，并且保障不影响这些家庭的生活水平，每个地方的征收标准都会有些不一样的地方，下面介绍一下个关于围场征地补偿标准是什么？围场征地补偿标准是什么？征收土地应当依法及时足额支付土地补...