房屋交易因程序

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋交易因程序不当引发的纠纷并不少见，许多人图方便省事，对于一些程序并未足够的重视从而影响到了交易的结果，那么法律规定的房屋买卖需要哪些程序呢?当事人在进行交易的时候又应该注意哪些事项呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、房屋买卖需要哪些程序
  在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
  二、房屋交易需要注意什么?
  在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏;(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。房屋交易一般都涉及到较大的金额，在交易前，一定要先了解房屋的权属情况以及是否拖欠相关的费用，在转让时一定要按法律规定的程序进行，否则会影响到房屋买卖合同的效力，若您在房屋交易的过程中，遇到了纠纷或者争议，您可以向专业的房产律师求助，想必律师的存在足以保证您交易的顺利进行。
  
  
  

·一、交通事故有啥办法避免误工费赔偿?
      一、交通事故有啥办法避免误工费赔偿? 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。 二、特点 1、受害人的收入能力和水平差异较大。 客观存在的差异性，决定了不同的受害人在遭受损害后，其损失...

·为了配合对交通事故进行调查处理，有些时候交警部门在接到报案之
      为了配合对交通事故进行调查处理，有些时候交警部门在接到报案之后，会选择先对涉事车辆进行暂扣，当然，扣留涉事车辆并不属于处罚的一种，因而也不宜长时间扣留，损害所有人的利益。那通常出了交通事故扣车多久呢?请一起通过下文中进行了解吧。 一、出了交通事故扣车多久 发生交通事故后，交警...

·上下班交通事故工伤认定的流程是怎样的
      在工伤的范围当中有一个情节最容易被员工本人忽视，可能多数人都认为在上下班途中遭遇到的交通事故，是不能够被判定为工伤的。但实际上工伤保险条例当中早就将此划分为了工伤的范围。在上下班的途中遭遇到交通事故以后，员工本人有必要了解一下，上下班交通事故工伤认定的流程是怎样的? 上下班...

·交强险的免责不包括哪些？
       交强险的免责不包括，一般情况交强险不分事故责任，但是如果受害人明知自己行为会发生人身和财产损失而故意发生的行为，保险公司不能承担赔偿责任，醉酒驾驶造成的交通事故，保险公司对于醉酒驾驶人员不予赔偿，被保险人恶意制造的交通事故。不能赔偿。 一、由此可见，一般情况下，在交强险限额内的...

·一、交通事故行人的责任都？
      一、交通事故行人的责任都有哪些 在《道路交通安全法》出台以前，个别地方曾出台过机动车在完全守法的前提下，撞上违章行人不必承担责任的地方法规，忽视了对处于弱势地位的行人一方利益的保护。 《道路交通安全法》出台之后，其以人为本、保护弱势群体利益的立法理念受到人们的肯定，同时又产生...

·提交民事诉讼要多久开庭？
      提交民事诉讼要多久开庭？ 依据案件的性质不同，我国的法律将诉讼分为民事诉讼、刑事诉讼以及行政诉讼，三大诉讼都对应着不同的程序要件。民事诉讼对应的是民事诉讼程序，民事案件一般都是当事人自行到法院起诉。那么，提交民事诉讼要多久开庭？详情参考下文。 一、提交民事诉讼要多久开庭？ 对...

·医保断交怎么办
      一、医疗保险断交后可以补缴吗？从原单位辞职，并已将社保关系从单位转入到个人后，可以以灵活就业人员身份续缴社会保险费（包括基本养老保险费、基本医疗保险费、大额医疗保险费），是否补缴中断期间的社保费，决定权在您自己。如果养老保险不补缴，其中断的前后缴费年限可以合并计算；如果医疗保险不...

·交通事故中造成终生残疾的赔偿项目包含哪些交通事故
      交通事故中造成终生残疾的赔偿项目包含哪些交通事故中造成终生残疾的赔偿项目包含医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，...

·驾驶人员喝酒多久可以开车
      喝酒多久可以开车据了解,这没有一个统一的标准,主要取决于两个条件:第一是人体差异,有的人酒精吸收得比较快,挥发得也快,有的人对酒精吸收得慢,挥发得也慢;第二是喝的酒的差异,有些喝的是低度酒,酒精含量低一些,有些喝的是高度酒,酒精含量高一些。鉴于上述两个差异,不能很好地界定喝酒以后...

·本罪的构成要件。主体一般是从事交通运输的人员
      本罪的构成要件。主体一般是从事交通运输的人员，非交通运输人员也可适用。主观方面表现为过失，侵犯的客体为交通运输的正常秩序和交通运输(包括铁路、公路、水上、空中和城市的交通运输) 的安全。客观方面表现为因违反交通运输的规章制度而引起人身伤亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。 二、...

·股东退股收入需要交税吗？
      股东退股收入需要交税吗？ 一、股东退股收入需要交税吗? 股东退股收入需要交税。 1、未分配利润如是税前利润，需要交纳所得税后才能作再投资。 2、股东退股，如果股东是自然人，需要交纳个人所得税，建议向市地税局咨询。 3、如果股东是法人。需要交纳企业所得税，按照退股金额作投...