夫妻离婚房子怎么分配

珠三角律师网 www.zsj64.com

  随着婚姻法司法解释三的出台，房产问题成为当今人们的热议话题，婚后房产的归属问题，影响因素不仅仅是登记这个条件了，还要结合很多现实原因。而现实中，婚后房产分割是一件简单又复杂的事情，究竟夫妻离婚后房产该如何分配?我们将在下文中为您解答。
  
  夫妻离婚房子怎么分配
  
  一、如何分配婚前购买的商品房
  
  此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。
  
  二、如何分配婚后购买的商品房
  
  若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。
  
  三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷
  
  (一) 当事人结婚前，父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。
  
  (二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理
  
  婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
  
  五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理
  
  离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。
  
  六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题
  
  (一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  (二) 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  
  (三) 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  七、对房屋增值部分的房产分配处理
  
  房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。
  
  八、对生活困难方的帮助
  
  离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。
  
  实践中，针对不同的婚后房产，在处理的时候是不同的。有的可以直接认定为夫妻一方财产，此时就不能进行分割。而有的则属于夫妻共同财产，那么就要根据实际情况做出处理。实践证明，越来越多的当事人在诉讼中会寻求律师的帮助，在律师的协助下，当事人胜诉会有更大的把握。
  
  

·一、二手房屋买卖合同解除的条件是什么？
      一、二手房屋买卖合同解除的条件是什么商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用...

·住房公积金贷款怎么办理？
      1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。5、以住房抵押方...

·继承来的房产属夫妻共同财产吗？
      继承来的房产属夫妻共同财产吗？1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产;但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)...

·新婚姻法父母出资买房房产归属于谁
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。关于父母出资购房产权归属问题1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。如果婚后父母全款出资，房...

·同居期间房产分割的规定是什么？
      现代社会很多人不愿意结婚。所以会选择同居，当然同居的话，可能会涉及到一个财产的问题，因为在同居期间可能会形成一些相关的共同财产。如果不同居了，那么关于这个问题，会产生一些争议，很多人想了解同居期间房产分割的规定是什么? 一、同居期间房产分割的规定是什么? 同居期间的财产分割，类推...

·借名买房合同中借名人的民事权益能否排除强制执行
      第一，借名人与出名人的借名买房合同具有相对性、内部性，其借名买房合同并不能产生物权变动的效果。 第二，《民法典》明确物权公示公信原则，出名人依据法律规定的物权变动模式取得房屋所有权，申请执行人可以基于物权公信力申请执行，借名人因此遭受的损失应向出名人主张。 第三，借名人故意制...

·已网签备案的房子怎么买卖
      已网签备案的房子怎么买卖?在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高...

·买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么?
      买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么? 房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 ...

·婚前买房父母出资贷款属于共同财产吗？
      婚前买房父母出资贷款属于共同财产吗不一定，婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻 一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫...

·商品房预售的条件及证明文件
          商品房预售的条件
    
    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商...

·租房纠纷的起诉流程是什么?
      租房纠纷的起诉流程是什么? 租房纠纷的起诉流程是什么? ?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法...