楼盘土地使用权少了5年是什么情况？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  楼盘土地使用权少了5年是什么情况？
  房地产开发商从国家或者集体的手里获得土地使用权后，才有资格进行楼盘的建设，简单的说就是获得许可证后才能进行后续的建楼，卖楼等等。如果房地产开放商建造的是商品房的话那么土地使用权是70年，但是盖楼需要时间，楼盘土地使用权少了五年就是用在了盖楼上。

  一、楼房土地使用权5年，实际使用年限比法定最高年限少5年之内

  购房者在购买楼房土地使用权时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，楼房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限"缩水"的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。针对此类土地，杭州市今年已经采取了措施，对占用耕地连续两年未使用的房地产项目用地，无偿收回土地使用权;对非占用耕地的长期闲置的房地产项目用地，也要依法进行处理。

  另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。

  二、土地证

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。　　农村土地证办理程序：

  (一)办理初始(变更)土地登记的程序：

  1、土地登记申请;

  2、地籍调查;

  3、权属审核;

  4、注册登记;

  5、核发或者更换、注销土地证书。

  (二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

  1、土地登记申请书;

  2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;

  3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;

  4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;

  5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

  (三)国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

  1、转让方的《国有土地使用证》正本;

  2、受让方土地登记申请;

  3、国有土地出让手续批复资料1套：

  ①国有土地使用权出让合同l份;

  ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

  ③市国土资源局转发文件;

  ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

  4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

  5、转让方上级主管部门的意见;

  6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

  7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

  8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。　　(四)国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：

  1、《国有土地使用证》正本;

  2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;

  3、双方填写土地抵押合同一式三份;

  4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

  5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;

  6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;

  7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;

  8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可);

  9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
  因为土地使用权的时间是从取得土地所有权开始计算的，土地使用权在开放商这里被开发再到出售，再到被购买，是很难达到土地最高的使用年限的，也提醒广大的消费者虽然实际的土地使用权比法定的土地使用权少，也是正常情况。

·个人土地流转合同范本是怎样的？
个人土地流转合同范本是怎样的？个人土地流转合同转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同...

·怎样写土地承包合同书
怎样写土地承包合同书土地承包合同书发包方： (以下称为甲方) 承包方： (以下称为乙方) 为了促进经济发展，充分利用土地的经济价值，增加集体和个人的收入，经村两委会和村民代表会研究决定，甲方将一处土地有偿承包给乙方管理使用。经甲乙双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，以...

·土地承包经营权招标的条件和注意事项有哪些
土地承包经营权招标的条件和注意事项有哪些土地承包经营权招标的条件一、条件： 1、转让方有稳定的非农职业或有稳定的收入来源。 2、经发包方同意。 3、受让方应该是从事农业生产经营的农户。附：中华人民共和国农村土地承包法，第五节土地承包经营权的流转，通过家庭承包取得的土...

·乡下宅基地房子遗产怎么继承
乡下宅基地房子遗产怎么继承?乡下宅基地房子作为遗产有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承顺序继承。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第...

·西银高甘肃省征地补偿标准
西银高甘肃省征地补偿标准为了社会全体公民的共同利益，政府必须进行征收土地政策，很多农民不理解为什么要把自己赖以生存的土地征收，同时担心土地被征收后的生活应该怎么进行，为此，国家也规定了征收土地是要给农民一笔补偿款的。那么，补偿标准是什么呢?接下来我们将以甘肃为例为您详细的介绍一下...

·买房只有土地使用证是否可以购买
一、买房只有土地使用证是否可以购买?没有房产证的房子是不能购买的，《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登...

·在我国规定土地出让年限到期怎么办
如果是通过出让这种方式获得的土地使用权，那么我国公民都可以在法律允许的范围之内将土地这种无形资产的利润最大化。但同时，我国的土地资源管理法当中也规定所有的土地出让都是有时间限制的，因此有一部分公民在土地使用权即将到期以后，比较担心的一个问题就是，在我国规定土地出让年限到期怎么办?...

·征用取得土地使用权的补偿标准
征用取得土地使用权的补偿标准一、征用取得土地使用权的补偿标准 (一)农村土地征用补偿标准依据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直...

·50年土地使用权商品房到期了怎么办？
50年土地使用权商品房到期了怎么办？50年土地使用权商品房到期了怎么办？现如今随着社会的不断的发展，人们生活不断的提高，商品房的开发与交易也越来越常见。我相信大多数人都知道，商品房最常见的产权就是70年和50年，这年限只是土地使用权的年限，当然，每个人买商品房的时候都想要买产权年...