所有的楼盘在进行修建的时候，虽然都是由开发商承包给专业的施工

珠三角律师网 www.zsj64.com

  所有的楼盘在进行修建的时候，虽然都是由开发商承包给专业的施工单位进行的，但是工程在竣工以后，开发商对于房屋的质量是有过验收的。因此我国公民在购房的时候就代表着开发商对于其所出售的房屋质量是有所保障的，但是这仍然不可避免公民在购房以后发现房屋质量有问题。那么，房屋质量开发商是否需要承担责任?
  一、房屋质量开发商是否需要承担责任?
  房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
  二、房屋质量不达标应如何维权?
  对于房屋质量问题，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失;如果经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，理所当然地应当由开发商承担。楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。另外，出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：(一)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。(二)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。(三)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。我国公民一定要知道，房屋质量开发商肯定是需要承担一部分的责任的。因为如果发生房屋质量问题的话，我们可以说这是属于开发商的违约责任。当初在签订房屋买卖合同的时候，开发商对房屋质量肯定是有所保障的，至于具体的解决方法，双方可以针对房屋质量的原因展开协商，如果有大的质量问题的话，公民可以直接诉讼要求退房都是有可能的。
  
  
  

·一般劳动合同法一式三份，由你本人、用人单位?
      一般劳动合同法一式三份，由你本人、用人单位?和劳动部门各保存一份。如果你保存的一份丢失，可以到用人单位复印他们保存的一份，然后加盖印章，标注复印来源即可。二、法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第十六条 劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字...

·劳动合同大小写有规定吗？
      劳动合同大小写有规定吗?劳动合同中聘用年限，也就是劳动合同期限，大写或小写都可以，法律无具体规定。《劳动合同法》第八条　用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有权了解劳动者与劳...

·工伤赔偿是不是夫妻共同财产
      工伤赔偿是不是夫妻共同财产 不属于。 一方因工伤获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，属于夫妻一方的财产，亦即个人财产。这是因为一方工伤的补偿款，是用人单位对劳动者身体受到伤害的一种补偿，不能等同于夫妻关系存续期间的正常收入，不能作为夫妻共同财产。当然，如果夫妻双方书面约定婚...

·餐饮用工劳动合同法规定书面合同应该包括哪些内容?
      餐饮用工劳动合同法规定书面合同应该包括哪些内容? 餐饮业劳动合同编号:_________ 甲方(用人单位)名称：_______ 法定代表人：_______________ 地 址：________ 联系电话：______ 乙方(劳动者)姓名：______ ...

·一、事业单位工伤职工退休后待遇是什么?
      一、事业单位工伤职工退休后待遇是什么?事业单位工伤职工退休后，达成六级工伤，在退休后就不享受工伤待遇，但是如果未领取一次性工伤医疗补助金、享受，一次性工伤医疗补助金的可以在终止劳动合同关系时提出，要求用人单位进行办理补偿。工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国...

·最新市政桥梁工程质量检验评定标准
      最新市政桥梁工程质量检验评定标准 桥梁工程是关系都国家利益的工程项目，若桥梁工程存在瑕疵，此会危及到人民的生命安全，所以政府一般会采取招标的方式确定承包单位，承包方与发包方除需签署承包合同外，还需要根据最新市政桥梁工程质量检验评定标准的规定制定验收标准。 市政桥梁工程质量检验...

·工程质量保证年限是多久
      工程质量保证年限是多久？做工程的的朋友们都知道，一个工程在建造之初不仅需要建筑商与承包商签订合同，还要对工程的质量进行保障，之后就是验收。而对于使用该建筑的企业或者是个人来说，此时比较想了解的就是工程质量保证年限是多久，那么我们对于这个问题整理出了有关的答案，请您来看一下吧。 一...

·劳动者与建筑工地属于劳动关系是否成立
      劳动者与建筑工地属于劳动关系是否成立 双方之间形成的是劳动关系。虽然双方没有签订劳动合同，但双方是一种劳动合同关系，并非临时的雇佣关系。劳动者与建筑工地属于劳动关系是成立的。 二、建立劳动关系的条件是什么 首先，劳动关系的建立与双方是否签订劳动合同无关，只要用人单位开...

·在用人单位安排员工加班的情况下，此时需要按照国家规定
      在用人单位安排员工加班的情况下，此时需要按照国家规定的标准支付其相应的加班工资。而在实际计算加班工资的时候，除了要知道计算的标准外，还需要搞清楚计算加班费的基数和实际加班的时间长短。其中应该怎么确定计算加班费的基数呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、计算加班费的基数该怎么确定...

·施工监理招标的流程是怎样的
      施工监理招标的流程是怎样的？ 建设方拿到工程项目后，应该通过公开招标的方式确定施工单位和监理单位。工程监理在项目施工过程中负责进行质量监督，并进行竣工验收。对于建设方来说，选择一家资质齐全的监理单位非常重要。那么施工监理招标的流程是怎样的？下面我们给您详细讲解下。 一、施工监...

·工伤需要准备哪些资料
      先申请认定工伤，认定为工伤以后再申请劳动能力鉴定。根据《工伤保险条例》第十八条规定，提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料。(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应...