农村宅基地土地使用权证是指什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  宅基地虽然因为它特殊的权利属性为集体所有权，所以农村农户对它只有使用权，也需要办理农村宅基地土地使用权证即宅基地证。那么农村宅基地土地使用权证的办理程序是什么呢？接下来请看我们为您搜集的资料。
   一、农村宅基地土地使用权证
  宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。
  集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅。
  宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理
  宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
  宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。
   二、办理程序
   工作程序
  审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
   变更基本条件
  1、申请人户口必须在本村
  2、申请人户口必须是农业户口
  3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
   需提交资料
  1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
  2、当地公安局派出所的证明
  3、申请书一份、委托书一份
  4、宅基地使用权登记表
  5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
  6、更正后填写的土地登记卡三张
   三、如何补办
   补办流程
  1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;
  2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;
  3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;
  4、申请重新办理《房屋所有权证》。
   补办费用
  农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：
  1、申请遗失登记不收费;
  2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;
  3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。
   综上所述，您可以了解到农村宅基地土地使用权证的办理流程，补办流程，补办费用，申请材料等一系列资料。您要注意的是，在申请农村宅基地土地使用权证的时候需要向户籍所在地的公安机关开具相关的身份证明材料。

·成都市征地补偿安置办法的内容是什么？
成都市征地补偿安置办法的内容是什么？俗话说：国有国法，家有家规。生活中任何的行为都必须有一定的规章制度制约，这样才可以保障社会的有序和谐发展，征地补偿也是如此。现在，各地的征地补偿工作都进行的如火如荼，没有一定的规章制度就无法保障征地补偿工作的进行，由此成都制度实施了2017...

·城建办征地拆迁的补偿是怎么规定的
城建办征地拆迁的补偿是怎么规定的一、国有土地上房屋征收与补偿条例补偿；第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应...

·出租土地使用权合同签署后需要纳税吗？
一、出租土地使用权合同签署后需要纳税吗? 出租土地使用权合同签署后需要纳税。土地使用权租赁合同出租方：___________(以下简称甲方) 承租方：___________(以下简称乙方) 甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙...

·山地无偿使用合同是怎样的一、无偿铺面租赁合同的内容是什么？
山地无偿使用合同是怎样的一、无偿铺面租赁合同的内容是什么 (一)土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) 农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________...

·商企土地使用证到期怎么处理
一、商企土地使用证到期怎么处理? 到期了有两种处理方式如下： 1、土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请...

·通过出让方式取得土地使用权的方式有哪些？
通过出让方式取得土地使用权的方式有哪些？一、通过出让方式取得土地使用权的方式土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。1、拍卖出让。这是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地...

·土地使用权投资入股应该注意哪些？
土地使用权投资入股应该注意哪些？有些农民朋友们，在使用土地的时候有些模棱两可，尤其是在土地实物投资方面，那么我有必要我们就一起来聊一下土地使用权投资入股应该注意哪些？根据相关的规定，在进行土地使用权投资的时候，我们应该注意投资的出资条件以及履行方式。详细的我们往下看。土地...

·新加坡的土地使用权年限？
新加坡的土地使用权年限？我国土地是国家与集体所有的，任何人不拥有土地的所有权，只拥有土地的使用权。而不同国家，关于土地的制度也有不同。在地广人稀的国家，每个家庭可以拥有大片的土地，而在人口密集的国家，土地是非常稀缺珍贵的，人们能拥有的土地面积和土地使用权年限都不会太多。接下来，律...

·商品房土地使用权50年到期后怎么办？
商品房土地使用权50年到期后怎么办？我国大部分的土地都是国有类型的，不少企业家会在部分国有类型个的土地之上，修建普通的商品房，在此种类型的房屋修建完成，并且已经验收合格之后，就可以进行交付使用，此种类型的房屋是有使用期限的，商品房土地使用权50年到期后怎么办? 一、商品房土...

·签订征地补偿合同书的注意事项是什么？
签订征地补偿合同书的注意事项是什么？征地是很多农民近年来都会遇到的一件大事，征地最重要的就是补偿的问题，征地补偿都需要签订征地补偿合同书，因为对于很多农民朋友来说，没有接触过征地也没有接触过类似的合同，因此签订征地补偿合同书时有很多问题弄不清楚，导致日后维权出现困难，要想更好...